Строительство

4 ошибки при покупке жилья для сдачи в аренду, которые можем избежать

4 ошибки при покупке жилья для сдачи в аренду, которые можем избежать

Есть большое желание приобрести квартиру, но денег на это нет… Не хочется прожить жизнь в съемном жилье или разделять жилплощадь с родителями… Уже настало время задуматься о покупке собственного жилья, однако возможностей приобретения не предвидится.

Эти мысли обычно приходят на ум, в то время, когда особенно остро становится вопрос о приобретении собственной жилплощади. Возможно ли приобрести квартиру в Киеве? Те, у кого стереотипное мышление, в большинстве случаев ответят отрицательно на этот вопрос. Однако есть люди, которые пребывают в неустанном поиске. Они знают, как правильно вложить деньги в недвижимость.

Аренда квартиры в новостроеКогда сдаешь квартиру внаем, есть возможность регулярно получать определенную сумму денег. Но, окупаемость подобных инвестиций не всегда выгодна, аренда – очень спорный вид вложений. Сроки, за которые они окупятся, в данном случае составляют от 15 до 20 лет. Из-за этого, обычно, квартиры внаем сдают те, кому они достались без больших затрат. Примером такой собственности может служить жилье, приобретенное по наследству или полученное в дар.

Есть еще один вариант, когда жилплощадь приобретается для того, чтобы вложить деньги в недвижимость, тем самым сохранив их. Проживать в такой квартире сам владелец в это время не намерен. Такое приобретение помогает не просто сберечь средства (лучше, чем купить недвижимость, вложений пока нет), это прекрасная возможность выручить выгоду от увеличивающейся со временем цены жилья. В данном случае, сдавать квартиру внаем – метод получения прибыли, который не стоит забывать.

Выходит, что на рынке отечественной недвижимости в настоящий момент можно наблюдать интересную тенденцию. Большинство граждан нашего государства, не обращая внимания на кризисные моменты, покупают новое жилье, но в нем не проживают. Люди его, просто, сдают в аренду и получают за это определённую гарантированную ежемесячную прибыль.

Это, в целом, очень удивляет. Поскольку, в то время, когда на рынке недвижимости бушевал кризис, были специалисты, которые высказывали мнение о том, что в скором времени такое явление, как приобретение жилья для сдачи его внаем просто исчезнет вовсе. Однако прошло время, и на самом деле можно увидеть, что ничего подобного не произошло. До сих пор много людей покупают квартиру в новостройках лишь с одной целью – сдать ее и получать определенный стабильный доход.

 

Покупка квартиры на этапе строительстваСовет 1. Покупатели зачастую спрашивают о том, что сами не знают. Самым популярным и частым является вопрос, когда при кризисе на рынке недвижимости купить квартиру выгоднее, для того, чтобы потом сдавать ее в аренду. До сегодняшнего дня ответ был легкий и простой: покупайте жилье в то время, когда только роется котлован, либо проходит нулевой этап строительства. В настоящее время всё изменилось, поменялись и условия покупок.

Конечно, купить квартиру с котлована в новом жилье можно по самой низкой цене. Но, поскольку квартира приобретается для того, чтобы сдавать в аренду, необходимо просчитать не только ее цену, нужно подумать еще и о потерянной выгоде.

Следовательно, необходимо понимать, что когда жилье в новом доме будет находиться в начале своего строительства, чтобы дождаться, когда оно будет введено в эксплуатацию, нужно будет запастись невероятным терпением. Ведь до этого момента может пройти не один год. В этот утраченный период можно было бы заработать более нескольких тысяч гривен, полученных за арендную плату.

Нужно рассчитать эту сумму и посмотреть, закроет ли потенциальный рост цен на недвижимость во время строительства ту прибыль, что можно было бы получить от сдачи квартиры в аренду в этот же период.

В целом ситуация такова: если скорость повышения цены на недвижимость на первичном рынке не велика, покупка уже готового жилья, для того чтобы сдавать его в аренду, может быть выгоднее.

 

Совет 2. Основной ошибкой хозяев арендного жилья считается тот факт, что они приобретают жильё, основываясь на своих предпочтениях. Необходимо понимать, что предпочтения покупателей очень часто не соответствуют вашим критериям комфортного жилья. Ведь жилье снимают люди, которые приехали на работу, и очень значимым для них зачастую бывает местоположение квартиры. Обычно, квартиросъемщики стараются подобрать жилье, которое было бы расположено недалеко от места работы, а, следовательно, жилплощадь в отдалённом пригороде, как бы привлекательно оно не было, арендовать будут не часто.

Можно порекомендовать будущему арендодателю приобретать жилье в районе Третьего транспортного кольца или на прилегающих к нему территориях. Тут располагается множество престижных деловых помещений. Получается, что хозяину сдаваемого жилья, обеспечен постоянный поток денежных клиентов.

 

кому сдавать жильеСовет 3. Нужно изначально понять и обдумать, какому контингенту жильцов планируется сдавать жилье. Когда будущими жильцами выступят студенты, иммигранты или люди, работающие вахтовыми сменами, то о качестве предоставляемого жилья или его площади можно не сильно беспокоиться. В случае, когда квартиросъемщики – семейные люди, то делать все нужно по другим принципам. В данном варианте не стоит приобретать однокомнатную квартиру. В ней должна быть машинка для стирки и необходимое количество бытовой техники. Квартира должна находиться недалеко от школы или садика. Помимо этого, в ней должен быть необходимый ремонт. Но его следует сделать лишь тогда, когда его наличие может увеличивать исходную стоимость квартплаты. Поскольку, когда жилье расположено не рядом с метро и обладает маленьким метражом, от ремонта можно и отказаться.

Если ремонт все же планируется, то необходимо придерживаться одного простого правила – не тратить на него больше денег, чем можно выручить за аренду этого жилья в течение месяца, максимум двух.

 

Совет 4. Нестандартное жилье (такое, как мансарда, лофт или полуподвальное помещение) пользуется хорошим спросом у обеспеченных клиентов, например, таких как экспаты (иностранные топ-менеджеры). Они очень интересны арендодателям, поскольку способны платить хорошие деньги за нужное им жилье и аккуратно используют арендованные объекты. Помимо этого, жилье для экспата, обычно, арендуют компании, поэтому договор подписывается с юридическими лицами. Это бывает полезно, когда возникают спорные ситуации.

 

С какими рисками связана сдача квартиры

 

Когда сдаешь квартиру в аренду, всегда существуют разные риски, вынуждающие хозяев отказаться от этого вида деятельности. В первую очередь, аренда жилья забирает время. Не многие готовы потратить дни, а порой и недели, чтобы найти хорошего квартиросъемщика. Еще один риск, возможность порчи жильцами имущества. Справиться с это проблемой поможет хорошо составленный договор, который включит опись имущества.

Поэтому не следует переживать и беспокоиться, приобретая жилье, которое планируется сдавать в аренду. Однако не следует забывать и о том, что вариант переезда в это жилье, или переселение туда своих родственников, тоже отличный повод купить квартиру.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *