Строительство

Какие вопросы задать застройщику?

Какие вопросы задать застройщику?

Существует ряд важных вопросов, которые потенциальные покупатели недвижимости в новостройке, обязаны задать менеджерам компании в отделе продаж перед покупкой.

Репутация застройщика – один из главных факторов, принимая во внимание который, мы делаем окончательный выбор при покупке квартиры. Именно поэтому необходимо владеть подобной информацией в полной мере. И тут возникает вполне закономерный вопрос – где получить исчерпывающую и объективную информацию о застройщике? И как отличить достоверные данные от происков недоброжелателей или конкурентов? В этой статье мы постараемся отыскать ответы на столь актуальные вопросы.

С чего начать поиск

Официальный сайт компанииНачинать поиски информации о застройщике, в первую очередь, стоит на официальном сайте компании. Сайт компании представляет собой лицо организации, поэтому изучив его и оценив уровень предоставления информации на ресурсе, можно уже сложить определенное мнение о профессионализме команды и уровне компании в целом.

Следующим шагом для себя Вы можете выбрать непосредственный диалог с состоявшимися клиентами застройщика, которые уже приобрели у него недвижимость. Однако следует понимать, что из этих бесед можно почерпнуть для себя совершенно различную информацию, поскольку у каждого человека складывается свое личное, субъективное мнение и оценка. Задуматься может заставить лишь чересчур негативный или наоборот слишком хвалебный отзыв.

Не лишним будет запросить данные о компании в реестре судебных решений http://www.reyestr.court.gov.ua/. Результаты поиска помогут опровергнуть либо наоборот подтвердить возникшие опасения.

Современное общество активно использует интернет и последние технологические достижения в повседневной жизни. Отзывы, комментарии об услугах, продуктах и компаниях, в изобилии присутствуют на различных тематических форумах. Поэтому можно ознакомиться с предложенной информацией и на подобных интернет площадках. Но и в данной ситуации не стоит забывать, что далеко не каждый отзыв будет на 100% соответствовать реальному положению вещей, поскольку, как и многие компании, фирмы-застройщики достаточно часто подвержены атакам конкурентов. Чаще всего в отзывах освещается проблема по срывам сроков сдачи объекта в эксплуатацию, а также обвинения, касающиеся незаконности проведения строительных работ. К полученной информации на форумах, следует относиться с определенной долей сомнения.

Очень большое значение будет иметь впечатление, полученное от личного посещения объекта, строительной площадки и застройщика, а также в обязательном порядке стоит тщательно изучить документы, касающиеся строительства. Серьезный и честный застройщик без всяких вопросов позволит ознакомиться со всей интересующей Вас документацией по объекту и компании в целом. Обязательно попросите для ознакомления пакет разрешительных документов по интересующему объекту.

Какие документы должны быть у застройщика?

  • решение об отводе земли либо договор аренды, где дата окончания строительства не должна быть больше, чем срок действия договора либо истекать ранее, либо в тот же срок, что и сдача объекта;
  • акт, дающий право на строительство, ГАСК декларация о проведении или разрешении строительной деятельности. Документ должен содержать информацию об этажности дома, а также категории сложности работ. Количество возведенных этажей не должно превышать утвержденных, поскольку это чревато возникновением сложностей в ходе введения здания в эксплуатацию;
  • утвержденный проект здания и документация о проведении экспертизы.

Продажа квартир от застройщика

Продажа квартир от застройщика

В том числе для себя, не лишним будет ознакомиться с договором инвестиционного вклада, прибегнув к помощи квалифицированного юриста. Официальный сайт компании должен представить этот документ для свободного доступа. Если его там не оказалось – сделайте застройщику запрос на получение этого документа. Это послужит еще одной проверкой для застройщика, поскольку в случае отказа в предоставлении подобной документации, в добропорядочности компании можно смело усомниться и продолжить поиски хорошего застройщика.

Поинтересуйтесь действующими партнерами компании. Наличие партнерских отношений с рядом архитектурных организаций, фирмами-подрядчиками, финансовыми учреждениями, будет говорить в пользу благонадежности застройщика и его положительной репутации в сфере строительства. Перечень партнеров обычно располагается в специальной вкладке официального сайта компании, освещается в средствах массовой информации, а также на рекламных носителях.

Вопрос, касающийся инвестирования проекта – тема, обязательная для обсуждения со специалистом компании.

Важно понимать, что гарантировать получение Вами жилья в строго установленную дату, не сможет ни одна схема инвестирования. Однако, с точки зрения закона, существует лишь 4 легальных.

В рамках закона «Об инвестиционной деятельности» это:

  1. приобретение облигаций;
  2. ФФС;
  3. институты совместного инвестирования;
  4. фонд операций с недвижимостью.

В Украине на практике применяются первые две.

По мнению экспертов, более безопасной для инвестора является схема работы с фондом финансирования.

Жилищно-строительный кооператив представляет собой вполне законный проект, однако в этом варианте риски ложатся на инвестора в полном объеме.

Покупка прав на имущество, форвардные сделки – это полулегальные схемы, поэтому они могут быть сопряжены с огромным рисками.

На что еще стоит обратить внимание

Офис компанииЗакончив с основными вопросами, Вам следует отправиться в сам офис компании. Он не должен располагаться в вагончике или квартире, а менеджеры и общая атмосфера, царящая в офисе, должна располагать к себе и внушать доверие.

Рабочая активность на самом объекте, условия труда – эти факторы помогут Вам сложить мнение о мотивированности застройщика в скорейшей сдаче дома в эксплуатацию. Несколько неспешно передвигающихся по строительной площадке рабочих, явно указывают на то, что с таким застройщиком дело лучше не иметь вовсе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *