Строительство

Налог на аренду жилья

Налог на аренду жилья

На сегодняшний день одним из самых распространенных и стабильных источников дополнительного дохода является сдача жилья в аренду.

Причем для обеих сторон, будь то собственник жилой недвижимости или квартиросъемщик очень важно по истечении срока аренды избежать взаимных претензий. Тем не менее от недоразумений никто не застрахован, однако многих проблемных и спорных ситуаций можно избежать, для этого необходимо четко сформулировать и задокументировать как всех прав, так и обязательств арендодателя и квартиросъемщика. Ведь именно для непредвиденных ситуаций и создаются договора на аренду жилья.

Безусловно, наиболее правильным решением является письменное заключение договора по найму квартиры, поскольку, в отличие от устных договоренностей данный договор имеет законодательные основания и юридическую силу. С помощью договора будет значительно проще отстоять свои права и материальные интересы в любой судебной инстанции, даже если документ не был заверен у нотариуса.

Самое главное правильно составить договор.

Основные обязанности квартиросъемщикаНеобходимость договора аренды квартиры является важным условием, благодаря, которому можно правильно и ясно прописать права и обязанности для двух сторон, а также установить правила решения спорных вопросов на время сдачи жилья в аренду.

При составлении договора аренды квартиры можно опираться на основные положения, прописанные в ГК Украины.

Так, к базовым положениям ГК Украины по вопросам аренды жилья относятся:

Согласно договору аренды квартиры собственник жилой недвижимости передает съемщику жилые помещения для проживания в нем на заранее указанный период и за установленную сумму.

Оформляется договор аренды квартиры письменно.

В качестве предмета договора по аренде жилья становится жилое помещение как полностью, так и частично.

Сумма оплаты за аренду жилья прописывается в договоре.

В качестве сторон договора могут выступать не только физические лица, но и организации.

Относительно правопреемников, то в случае смены владельца жилья, которое находится в аренде, новый собственник квартиры принимает на себя все права и обязанности арендодателя.

Основные обязанности квартиросъемщика:

  1. Использование жилой недвижимости исключительно по назначению.
  2. Арендуемое жилое помещение квартиросъемщик должен поддерживать в соответствующем состоянии.
  3. Если возникнет необходимость провести перепланировку, квартиросъемщик должен заблаговременно заручиться разрешением от арендодателя.
  4. Оплата за аренду жилья должна производиться в указанные сроки.
  5. Оплата коммунальных услуг должна выполняться своевременно.

Кроме того, в договоре можно прописать порядок проведения ремонтных работ в квартире, а также любые другие значимые для обеих сторон нюансы.

 

Сдача жилья в аренду без уплаты налога

 

Сдача жилья в аренду без уплаты налогаТем не менее несмотря на риски, а также ужесточение требований государственных органов контроля, включая значительное повышение штрафных санкций за неуплату налоговых взносов по аренде жилья, огромное количество киевских арендодателей предпочитают сдавать недвижимость, минуя официальные органы.

Однако в настоящее время существуют две системы взимания налогов арендодателей, таким образом, у арендодателя есть выбор, на основании которого он может выбрать для себя наиболее оптимальный вариант без рисков.

Система налогообложения No 1. Арендодателем является физическое лицо. На основании закона от 2003 года касающегося налогов на доходы физических лиц, любой арендодатель являющийся гражданином Украины, использующий жилую недвижимость для сдачи в аренду, должен уплачивать ежеквартально налог в размере 15% от доходов. Оплачивается налог в налоговых органах в течение 40 календарных дней, каждые 3 месяца.

Система налогообложения No 2. Арендодателем является СПД. На основании президентского указа 1998 года касающегося упрощенной системы налогообложения для предпринимателей. Так, согласно законодательству предприниматель получил право зарегистрироваться в качестве физического лица СПД и соответственно оплачивать ежеквартально единый налог. Однако такая система налогообложения подходит только для тех предпринимателей, которые сдают в аренду несколько жилых недвижимостей либо одну жилплощадь, но в элитном месте, где максимально высокая стоимость аренды. Потому что кроме налога, предприниматель должен оплатить еще социальный налог.

На основании законодательства, неуплата налоговых взносов относится к правонарушениям и карается штрафом в размере от 17 тыс. до 34 тыс. грн.

При этом налоговое законодательство установило правила уплаты налоговых взносов для арендодателей. Согласно налоговому кодексу оплата производится каждые 3 месяца. Крайним сроком оплаты налогов является срок, не превышающий 40 дней после последней даты квартала.

 

Какой налог за аренду жилья

 

Какой налог за аренду жильяВ 170 главе Налогового кодекса установлена налоговая ставка на доходы от сдачи жилья на 2017 году, которая составляет 18% от доходов.

Оплата налога происходит следующим образом:

Сначала в налоговой декларации указывается сумма доходов от аренды собственности;

Затем на основании суммы прибыли вычисляется налог, который должен составлять 18% от дохода;

Далее сотрудники налогового учреждения проверяют правильность написания реквизитов;

После этого можно производить оплату на указанный счет.

При этом очень важно, чтобы собственник недвижимости, оплативший налог, хранил квитанцию оплаты налога в течение 3 лет.

Некоторые арендодатели, узнав о том, что совершение впервые нарушения налогового законодательства посредством уклонения от налоговых взносов либо указании в налоговой декларации заниженной суммы доходов, составляющей менее 17 тыс. гривен наказываются небольшим штрафом, сумма которого ограничивается 51-ой гривной, а при повторного нарушения налогового законодательства штрафные санкции достигают всего 136 гривен, полагают, что можно не платить налог. Однако это мнение является ошибочным, потому что минимальный штраф распространяется только на нарушение налоговой декларации, например, если декларация не была подана либо содержит ложную информацию. А штрафные санкции, выписываемые непосредственно за неуплаченный налог облагаются отдельным штрафом. Так первый месяц неуплаты налога обойдется владельцу сдаваемой недвижимости в 10% от суммы дохода, а за квартал штраф достигнет 20%. Самая большая сумма штрафа назначается при неуплате налога за период более одного квартала и может достигать вместе с пеней 50% от общей суммы доходов, и это не считая сумму налога, которую все равно придется оплатить.

Однако налоговая инспекция в суде не может использовать, как доказательство виновности договор аренды арендодателя с квартиросъемщиком без нотариального заверения, даже если договор написан на бланке, на котором стоят печати из агентства недвижимости либо любых других организаций коммерческого характера с указанием паспортных данных обеих сторон и их подписями. Потому что не заверенные нотариально договора, расписки и соглашения независимо от наличия либо отсутствием печатей не могут быть доказательством, поскольку не имеют юридической силы относительно обязательств перед лицами, которые не были упомянуты в договоре, даже если в качестве третьего лица выступает государственный орган. Соответственно указанные в таком договоре суммы не могут быть неоспоримыми, а это значит, попытки их приобщить к судебному разбирательству будут обжалованы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *